今年第一季度广州写字楼和商铺市场出现不同的态势

根据广州市房管局发布数据统计，今年第一季度，广州一手商铺成交量涨价跌，而广州一手写字楼则呈现量跌价涨的态势。

近年来一路齐头并进的商铺和写字楼在09年开始出现分化。根据广州市房管局发布的数据统计，09年第一季度，广州一手商铺更多向广州一手住宅的发展靠拢，出现量涨价跌，可以说呈现出良性的回暖之意。而一手写字楼则呈现量跌价涨的态势，反而和07年的一手市场相似。

    广州市民以及媒体对一手住宅的关注度都比较高。在价跌量涨的情况下，市场开始纷纷认为，一手住宅市场开始呈现出回暖之意。

    其实，大家并没有关注到，一手商铺同样出现了这样的势头。根据市房管局公布的数据统计，09年第一季度，广州市一手住宅的供应量为9.44万平方米，比08年同期的5.81万平方米增长了六成多；而成交量方面，09年第一季度的15.53万平方米，比08年的13.85万平方米也增长了12%以上。总体来看，一手商铺市场仍然是供求两旺态势，并且求大于供明显，说明目前状况能够可持续发展，经济危机的影响在商铺上体现得并不明显。

    支撑商铺成交继续保持旺盛的，和一手住宅一样，都是价格的下滑。2009年第一季度，广州一手商铺的成交均价为11,568元/平方米，2008年则为14,069元/平方米，价格降低了约18%。这种情况说明，广州目前并不缺乏投资房地产的资金，只是缺乏投资价值高的物业。

    第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部发布研究数据显示，广州甲级写字楼租价已跌至2006年第四季度时的水平。而珠江新城甲级写字楼的租金水平已连续三个季度下跌，并且空置率仍处36.1%的高位，是全市空置率最高的地段。

    为什么写字楼成交量大幅下降呢？有经济方面的原因，也有09年第一季度高端写字楼比较多，成交价格比较高的原因。据统计，广州一手写字楼第一季度的成交均价为一万三千多元/平方米，比08年同期的9,780元/平方米上升超三成。